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關於上海的樓市新政,我們求證到這些信息

2016-08-25 21:17:19

【核心提示】

最終的政策將是多部門聯合,貨幣信貸政策同時介入,具體的細節還在商榷中,有待最終確定。

來源:中國地產金融菁英匯

作者:小英君

我走過最長的路,就是房地產調控的套路。

上海將在9月出臺更嚴厲的調控政策,這已是板上釘釘的事實,小英君從有關部門和銀行業均得到確認。

對比325新政的套路,上海提前一周釋放部分信息,試探市場反應和給出心理預期,讓正在辦理手續的人加快節奏,然後通過財經媒體援引彭博社這種出口轉內銷的方式,最後召開新聞發佈會公佈調控措施。

這一次也是一模一樣的套路,其實這也是上海政策出臺柔性化的表現。

目前,上海近期待拍宅地計劃已全部中止,官方正在醞釀針對地王的措施。

對於普通購房者,更關心的就是限購限貸政策瞭。

小英君從銀行業高層獲得的消息是,上海將出臺新的政策,同時執行層面更加從嚴。具體有針對上海戶籍父母子女囤積多套的監管,有對假離婚購房的監管等,這些都有調整的餘地。

最終的政策將是多部門聯合,貨幣信貸政策同時介入,具體的細節還在商榷中,有待最終確定。

目前市場流傳的版本如認房又認貸,隻要發生過貸款再購房即算二套房。名下無房但有過按揭歷史的,首付最低五成,利率上浮1.1倍;名下有一套房且再次購買,首付七成利率上浮1.1倍,同時對通過離婚實現二套做成首套的情況進行管制,是基本可信的。

如此一來,政策又回到2014年的水平,等於是完全推翻瞭330新政對於改善性置業的鼓勵。如果從嚴執行的話,對市場殺傷力還是有的。

利率上浮的話,以目前基準利率4.9%,上浮後為5.39%,貸款100萬30年期就比上浮前月供多出302元,貸款300萬就多出近1000元。

小英君預計,此政策執行後,下半年一些新盤會有折扣,來對沖這部分居民個人資金成本。

其實此次調控主要是由驚世駭俗的地王引起的,高層開始施壓。上海方面也在研判針對房企配資的監管,不過,這並非上海地方層面可以解決。因為很多地王配資跨地區,且明股實債,銀監和證監層面也難以監管到。不知道上海這次會出什麼大招。

最後還有一個讀者朋友最關心的問題,就是新政後房價會不會跌,答案是不會。

還是那句話,政府所有調控的目的都是調節市場,而非調節房價。這點一定要領會。

小英君建議,上海更應強化對公司名義購房的管制。因為每次調控首先受傷的都是剛需和剛改群體,促使房產向權貴集中。

比如郭敬明以公司名義在靜安買下三套房,靜安地王出現後,一土豪以公司名義全款在附近在售新盤中掃貨,這些才是房地產市場真正的投資客。而我們的政策,對於公司名義全款購房從沒有規制。

作為一名改善型置業群體,小英君親歷瞭今年3月份上海新政出臺前後換房的驚險,也特別能體會剛需和剛改的心情,希望政策對你們的傷害面越小,希望大傢都順利。

你的想法和困惑,也歡迎留言和小英君交流。我們會以自身的資源,力所能及給到大傢有用的信息。

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