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公積金貸款六大誤區 90%的人竟然都搞錯瞭

2016-08-25 19:16:44

隨著各地政策的不斷完善,公積金貸款、提取服務朝著更利於職工的方向發展,使用公積金雖然便利瞭,但是不少朋友在申請公積金貸款、辦理提取時會陷入一些誤區,諸如「公積金賬戶餘額能付首付款」、「裝修房屋可以提取公積金」,就總結瞭幾個網友遇到最多的問題給大傢作分析。

1.未婚情侶能一起申請公積金貸款買房--混淆瞭公積金貸款使用性質

網友Lily:和男朋友想一起用公積金貸款買房,不知道沒結婚的情侶能一起申請公積金嗎?

融360分析:Lily提出的這個問題是混淆瞭公積金貸款使用性質,公積金貸款是以傢庭為單位的貸款,配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關系是不可以共同辦理貸款手續的,如果一個人額度不夠的話,可以考慮申請組合貸款,隻是申請時間上可能會長一些。

2.公積金賬戶餘額能付首付款--沒搞清公積金提取規則

網友蘑菇頭:工作多年想貸款買房,自己積蓄有限,還得靠父母支持,因為交瞭多年公積金,賬戶裡應該有不少錢,我在想能不能提取住房公積金付房貸首付款?

融360分析:想必不少人都有跟蘑菇頭一樣的想法,住房公積金是職工的購房福利,理所應當能用來付首付,其實這是一個誤區,購房人隻有在買房貸款後,提供相關發票、產權證才能申請提取公積金,而不能直接支取用於付首付。

3.裝修房屋可以提取公積金--對公積金提取用途不瞭解

網友蘿卜頭:前兩年買的房子有些陳舊瞭,想裝修一下,每月交好幾千的公積金,平時也用不著,現在能不能申請提取用於裝修?

融360分析:住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取,而裝修不在規定提取范圍內,所以不能提取公積金用於裝修。值得一提的是,雖然不能提取公積金裝修房子,但是可以申請住房公積金裝修貸款,什麼意思呢?有的銀行推出瞭「公積金裝修貸款」,要求借款人連續繳存一定期限公積金,月繳存額達到一定金額,可以向銀行提交公積金繳存證明來證明自身的經濟能力,從而獲得裝修貸款,這是信用貸款的一種形式。以民生銀行「公喜貸」為例,連續繳存1年以上的公積金,個人月繳存額在500以上,征信良好,就可以申請個人公積金信用貸款,這類貸款可作裝修之用,而且不需要抵押、貸款利率相對較低,是一條經濟實惠的貸款選擇方式。需要註意的是,並不是所有銀行都有「公積金裝修貸款」,加上各地公積金繳存額度有差異,銀行對「公積金裝修貸款」的要求也會不同,具體需咨詢當地銀行。

去年11月,國務院法制辦公佈瞭《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》,要求放寬公積金提取范圍,其中就增加瞭裝修自住住房、交物業費等提取用途。今年3月份,住建部副部長陸克華表示,新的《住房公積金管理條例》正在修訂中,還沒有正式公佈,等正式公佈後就真的能提取公積金裝修房子瞭,大傢就拭目以待吧。

4.子女可支取父母公積金--沒搞清公積金使用規則

網友饅頭豆包:我想申請公積金貸款買房,但是我的賬戶額度不多,我父母那邊交瞭好多年公積金瞭,一直沒提取過,能不能用他們的公積金買房?

融360分析:對於子女購房使用父母公積金的,各地規定有差異,有的城市允許子女可提取父母公積金用於償還自己住房貸款,但要滿足一定條件,比如杭州規定,在付完首付或者開始還貸之後,或者一次性付清之後,可以到櫃臺審核提取父母公積金償還貸款;四川宜賓規定,如子女提取父母住房公積金購房的,子女必須與父母中的一方為同一戶籍,子女及其父母均無宜賓市住房公積金貸款,且新購房提取需在一年內。所以具體能不能提取,還得看當地公積金中心的規定。

5.租房提取公積金,租金多少就能取多少--不瞭解公積金提取額度限制

網友餘小魚愛吃魚:現在跟同事整租瞭一套兩居室,每個人負擔2000左右的房租,壓力有點大,聽說租房可以提取公積金,我每個月扣700左右的公積金,能不能把公積金都取出來支付房租啊?

融360分析:公積金提取額是不能超過實際發生費用的,有的城市規定瞭每月提取額的上限,例如北京,每月公積金提取額最多不能超過1500元,一個季度不超過4500元,一年不超過18000元,所以即使每個月2000元房租,也隻能最多提取1500元。打算提取公積金支付房租的朋友最好咨詢一下當地公積金中心,瞭解一下租房提取限額,免得空歡喜一場。

6.公積金貸款可以使用多次--忽視瞭限購政策

網友嚕啦啦萌:結婚後一共申請瞭2次公積金貸款,有一套房貸款還的差不多瞭,現在公積金利率這麼低,想申請再買一套房,應該還能申請吧?

融360分析:公積金貸款的申請次數,取決於各地公積金中心規定的貸款政策。比如北京,購買首套房申請公積金貸款後,無論貸款是否結清,都可以再次申請公積金貸款購買二套房,但是購買三套房及以上的話,就不能申請公積金貸款瞭。所以,公積金貸款,並不是想申請幾次就申請幾次,這得看當地公積金貸款限貸政策。

融360總結:無論是公積金貸款、還是提取,都要註意各地政策的差異性,瞭解各種限制條件後再根據自身情況申請辦理貸款、提取。